Conocer el valor real de tu propiedad es fundamental tanto si quieres vender como si necesitas una referencia para tomar decisiones financieras. En esta guía te explicamos cómo funciona el proceso de valoración profesional y qué factores influyen en el precio de tu vivienda.

Factores que determinan el valor de una propiedad

La valoración inmobiliaria considera múltiples aspectos: ubicación, superficie, estado de conservación, antigüedad, calidades constructivas, orientación, vistas, eficiencia energética y servicios cercanos. También se analiza el mercado local, comparando con transacciones recientes de propiedades similares en la zona.

Métodos de valoración profesional

Los tasadores utilizan principalmente tres métodos: el método de comparación (analiza ventas similares), el método de coste (valor del suelo más construcción) y el método de capitalización (para propiedades de inversión). Cada método es más apropiado según el tipo de propiedad y el propósito de la valoración.

Diferencia entre valoración y tasación

La valoración inmobiliaria es una estimación del valor de mercado realizada por un profesional del sector. La tasación oficial, en cambio, es un documento legal realizado por un tasador homologado, necesario para hipotecas y procedimientos judiciales.

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